Vor Ort in Blankenese und in den Elbvororten
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Tel. 040-87 08 02 92
ramm@kanzlei-ramm.de
Fachkanzlei für Miet‑ und Wohnungsrecht
Ihre Anwältin
Dr. Melanie Ramm
Dr. Melanie Ramm ist seit 2004 als Rechtsanwältin in Hamburg zugelassen und seit 2012 Fachanwältin für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht. Ihr Fokus liegt auf der Bearbeitung miet– und grundstücksrechtlicher Mandate. In allen Angelegenheiten des Gewerbe- und Wohnraummietrechts ist Dr. Ramm Ansprechpartnerin für Unternehmen und Private. Seit vielen Jahren ist Dr. Ramm zudem für dänische Unternehmen und Privatleute tätig, die in Deutschland Immobilien kaufen und halten.
Als Mitglied im Deutschen Anwaltverein (DAV) engagiert sie sich in der DAV-Arbeitsgemeinschaft für Mietrecht und Immobilien und kommentiert in der offiziellen Fachzeitschrift der Arbeitsgemeinschaft, der „Immobilien- und Mietrecht“ (IMR), regelmäßig mietrechtliche Urteile.
Partnerschaftliche Zusammenarbeit
Wir sind für Sie da
Eine vertrauensvolle und partnerschaftliche Zusammenarbeit mit unseren Mandanten bestimmt unser Handeln. Ihr Standpunkt ist uns wichtig. Wir hören genau zu und analysieren Ihre Situation. In unserer Anwaltskanzlei erwarten Sie nicht nur viele Jahre Kompetenz, sondern auch ein großes Netzwerk und gute Kontakte zu Entscheidungsträgern, von denen auch Sie als Mandant profitieren sowie ein freundliches, engagiertes Team.
Wir pflegen eine enge, partnerschaftliche Zusammenarbeit mit Notaren und Rechtsanwälten anderer Fachrichtungen, so dass Sie zu allen Themen zu jeder Zeit umfassend und angemessen beraten werden.
Ihre Kanzlei
Für Sie vor Ort in Blankenese
Als Fachanwaltskanzlei konzentrieren wir uns auf die Bereiche Gewerbe- und Wohnraummietrecht, Wohnungseigentums- und Grundstücksrecht. Ein besonderer Fokus liegt hierbei in der mietvertraglichen Gestaltung. Wir beraten beim Erwerb, bei der Nutzung, Veräußerung und Verwertung Ihrer Immobilien. Fragestellungen aus dem immobilienrechtlichen Bereich sind häufig komplex. Als Spezialist sind wir ein effizienter und kompetenter Partner an Ihrer Seite. Dabei gilt es sowohl Rechtsstreitigkeiten erfolgreich zu führen, als auch Auseinandersetzungen im Vorfeld vorzubeugen.
Stets über neueste Entwicklungen in Rechtsprechung und Gesetzgebung informiert zu sein, entsprechende Tendenzen in Fachbereichen frühzeitig zu erkennen und in den Mandaten umzusetzen, ist für uns selbstverständlich.
Rechtsgebiete
Wohn- und Gewerberaummietrecht
Der Fokus liegt im Wohn- und Gewerberaummietrecht in der kurzfristigen, zielgerichteten und nach den jeweiligen Vermieter- / Mieterinteressen ausgerichteten Mandatsbetreuung.
Der Schwerpunkt liegt hier in der Ausarbeitung und Gestaltung von Mietverträgen und dazugehörigen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), sowie die Durchsetzung von Räumungsansprüchen, oder den Ansprüchen im Zuge von Sanierungen / Modernisierungen. Sowohl Privatleute als auch Unternehmen vertrauen Dr. Ramm die Mandatsbetreuung an.
Grundstücksrecht
Im Bereich des An- und Verkaufs von privat oder gewerblich genutzten Immobilien steht die ganzheitliche Betreuung des Projekts im Vordergrund.
Vom Letter of Intent, über die rechtliche Due Dilligence, vom Kaufvertrag, über die Begleitung der Finanzierung bis hin zur Einsetzung einer neuen Verwaltung wird das gesamte Spektrum von Immobilienan- oder -verkäufen fachkompetent und zeitoptimiert begleitet. Die Mandatierung umfasst sowohl den An- und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, als auch von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Wohnungseigentumsrecht
Aufteilung in Wohnungseigentum gewünscht?
Die Aufteilung von Immobilien in Wohnungseigentum liegt im Trend. Die Abwicklung von Aufteilungen erfolgt aufgrund optimierter Arbeitswege ohne Zeitverlust. Selbst schwierige Fälle wie Objekte, die in einem Gebiet einer sozialen Erhaltungssatzung liegen, werden durch entsprechende Erfahrung kurzfristig gelöst.
Weitere Themen sind Sonder- und Gemeinschaftseigentum, Wirtschaftspläne, Wohnungseigentümerversammlung, Beschlüsse und deren Anfechtung.
Ereigniskarten
Eigenbedarfskündigung trotz hohen Alters des Mieters
BGH, Urt. v. 03.02.2021 - VIII ZR 68/19
Der Bundesgerichtshof stellt mit seiner aktuellen Entscheidung klar, dass das hohe Alter eines Mieters grundsätzlich noch keine Härte im Sinne des § 574 Abs. 1 S. 1 BGB begründet. Das vom Landgericht Berlin für die Begründung eines Widerspruchs ausreichend erachtete "hohe Alter" wurde vom Bundgerichtshof als unzulässige Kategorisierung gewertet. Maßgebend ist eine umfassende Interessenabwägung (hohes Lebensalter, Verwurzelung aufgrund langer Mietdauer, Erkrankungen des Mieters).
Berechnung von Stimmverhältnissen im WEG
BGH, Urt. v. 20.11.2020 - V ZR 64/20
Kopfstimmprinzip: Gehören mehrere Wohnungen nur teilweise denselben Miteigentümern oder ist einer zusätzlich Alleineigentümer anderer Räumlichkeiten, hat jeder Eigentümer eine Stimme!
One man, one vote: In einer Eigentümergemeinschaft von drei Wohneinheiten bestand Streit bzgl. der Verwalterbestellung. Die Miteigentümer einer Wohnung hatten beantragt, die Einsetzung durch ihre beiden Gegner aufzuheben. Diese hatten zu einer Eigentümerversammlung einberufen und in Abwesenheit der Eigentümer der anderen beiden Wohneinheiten eine Auswahl getroffen. Die Kläger machten geltend, dass es an einer Mehrheit gefehlt habe. Sie argumentierten, dass ein Patt mit den anderen beiden Eigentümern bestehe, da diese insgesamt nur ein Stimmrecht hätten: Der Eigentümer der einen sei gleichzeitig hälftiger Miteigentümer der anderen. Die Gerichte wiesen die Klage ab: Die Verwalterbestellung sei von einer Mehrheit von zwei Stimmen getragen worden.
Der V. Zivilsenat des BGH leitet dieses Ergebnis aus dem Kopfstimmprinzip ab, das in § 25 Abs. 2 S. 1 WEG geregelt ist. Danach hat jeder Eigentümer eine Stimme und das Recht, an Entscheidungen mitzuwirken.
Kein Erstattungsanspruch bei irrtümlich durchgeführten Instandsetzungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum
BGH, Urteil vom 14.06.2019 – V ZR 254/17
Dem Wohnungseigentümer, der eigenmächtig Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum durchführt, steht kein Ersatzanspruch zu. Das gilt auch dann, wenn die von dem Wohnungseigentümer durchgeführte Maßnahme ohnehin hätte vorgenommen werden müssen. Selbst dann, wenn der Wohnungseigentümer die Instandsetzungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum in der irrigen Annahme durchführe, er habe diese als Sondereigentümer auf eigene Kosten vorzunehmen, ergebe sich hieraus kein Erstattungsanspruch. Der Bundesgerichtshof hat mit dieser Entscheidung seine bisherige Rechtsprechung geändert! Im vorliegenden Fall wurde dem Wohnungseigentümer, der irrtümlich, in der Annahme er sei als Sondereigentümer dazu verpflichtet, die einfach verglasten Holzfenster seiner Wohnung durch Kunststofffenster mit Dreifachisolierung ersetzen ließ, die Erstattung der Kosten versagt. Bisher hatte der Bundesgerichtshof jedenfalls dann einen Erstattungsanspruch zugestanden, wenn die Maßnahme ohnehin hätte beschlossen und vorgenommen werden müssen (so noch BGHZ 207, 40).
Team
Martina Kelterer
Sekretariat
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Ute Hack
Rechtsanwaltsfachangestellte
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Monique Ortlepp
Auszubildende zur Rechtsanwaltsfachangestellten
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Karriere
Zum weiteren Ausbau unserer Kanzlei suchen wir qualifizierte Berufsanfänger(innen) sowie erfahrene Rechtsanwält(innen) im Bereich des Immobilienrechtes, gern auch in Teilzeit. Möchten Sie unser Team unterstützen, dann senden Sie uns Ihre aussagekräftige Bewerbung per E-Mail an ramm@kanzlei-ramm.de.
